政府之手"拉低"马来西亚楼市

　　警惕风险

　　国际事件的影响，政府的政策调控，房地产交易量下滑……在这种背景下，马来西亚还是否是房地产投资的天堂？

　　事实上，在开发商的眼中，马来西亚房地产市场还是具有很大的诱惑力：那里没有限购、价格比国内便宜很多、贷款的额度高利率低、还可以通过“第二家园”计划享受自由进出马来西亚的便利。

　　的确，不得不承认，马来西亚政府为吸引国外投资者，前期做了很多实质性的工作。特别是中国房企扎堆的柔佛州新山市，马来西亚政府2006年便设立了依斯干达特区，与雪兰莪州、西部巴亨和吉打并列国家四大特区，重振经济。依斯干达特区与新加坡一水之隔，涵盖新山市在内的5个县市，面积是新加坡的3倍。

　　其实，依斯干达描绘的正是一个类似中国香港和深圳的故事，用来吸引投资者。因为地缘优势，每天通过新山往返新加坡和马来西亚的人次达16万。

　　2013年，马来西亚总理纳吉布与新加坡总理李显龙表示两国同意建设高铁，经新山衔接吉隆坡和新加坡，将两个国家的车程距离缩短至90分钟。高铁预计在2018年投入运作。

　　此外，在伊斯干达地区，低廉的土地价格和较少的税收环节，无疑都在吸引着国内开发商赴马来西亚开发。投资者也可以通过“第二家园”计划，在大马银行存入大约30万林吉特（不到60万元人民币），就可在马来西亚享受10年内的自由出入。

　　如此看来，投资马来西亚似乎真的很美好。不过，在分析人士看来，千万要警惕美好景象背后的风险。

　　“随着马来西亚政府的一系列调控动作，国外客户在马来西亚的投资将受到进一步限制。”Jeff告诉记者。

　　对于国外开发商而言，在投资前必须要先全面了解当地的政策。据记者了解，国外开发商要在马来西亚投资，需通过与本地企业合作的方式，华资公司必须将30%的股权分给马来西亚本族的企业。除先进入的碧桂园外，后来的包括富力和雅居乐都是通过赠予股权的方式进行开发。

　　多位开发商对记者透露，如今，马来西亚房价已不再如往昔那样低廉。以国内多家房企集中的新山为例，随着近年来房地产投资热，新盘价格已经在2万元左右，与吉隆坡不相上下。近期开盘的富力公主湾一期，价格就在2万元/平方米到2.5万/平方米之间。

　　而随着楼盘供应过量，目前新山的成交已经开始下滑。根据国内代理机构的数据，近几个月来，国内赴马来西亚看房的人群急剧下降，很多赴马来西亚的看房团已经取消，近期也无新的成交数据。租房市场也并不乐观，目前多呈空置状态。

　　“来马来西亚的大部分是投资者，很少有租客。”一位当地的中介商告诉记者，一般租客都是旅游者，但是在马航事件后，旅游者人数大规模减少，加上政府等因素，房地产交易量下滑，当地中介商也因此一筹莫展。

　　与此同时，马来西亚政府画出的蓝图，更多地成为茶余饭后的笑谈：新马高铁，传了20年；新加坡和吉隆坡的快铁，传了10年；而迪士尼乐园，在传了一代人之后，来了个乐高园。

　　当然，从客观角度说，马来西亚的置业优势明显。殷旭飞认为，“该地房地产依旧具有投资潜能。尽管马航事件影响不小，但是马来西亚优越的自然资源依然存在，仍然是度假旅游胜地，未来当马航事件的阴影逐渐散去，当地旅游市场仍然有较大的发展空间。”

　　在Jeff看来，是否该投资马来西亚，是仁者见仁，智者见智。“但是投资者如果希望马来西亚楼市恢复到前几年那样的火爆，则需要相当持久的耐心了”。