政府之手"拉低"马来西亚楼市

　　投资盛宴

　　仔细研究不难看出，马来西亚房地产市场快速崛起和发展的背后，是多路资金的引入。

　　“这些资本推动了马来西亚房地产高速成长的同时，也炒高了当地的房价。”独立房地产经纪人Jeff在接受《国际金融报》记者采访时指出。

　　Jeff告诉记者，马来西亚投资最热的区域房价在过去3年翻了3倍，“这样的涨势不免让人想到了中国2009年至2012年时房地产市场的情景”。

　　与此同时，多位在马来西亚曾做过房产投资的开发商证实，过去两三年时间，有一大批开发商来马来西亚寻找投资的机遇。开发商们扎堆的原因之一，便是当地政府的大力招商。

　　“马来西亚房地产市场如此火爆，与当地政府的引导有很大的关系。”一位开发商直言。

　　“显然，政府创造的投资环境是重要原因。”Jeff认为，国外的开发商能够大规模进入马来西亚投资，政策因素不可忽略。Jeff透露，他认识的几家国内的房地产商，之前都在马来西亚签订了一单或多单投资项目。

　　记者了解到，开发商们口中的“政策引导”，主要是指马来西亚政府自2002年以来颁布实施的一系列吸引外商投资的政策。据悉，2002年，马来西亚政府推出“第二家园”计划，2009年，这项计划进一步完善，陆续放宽了签证和国籍申请等政策。

　　Jeff指出，“这个计划吸引最多的是周边国家的投资者，特别是中国投资者。”

　　“中国投资者在不放弃原有国籍的情况下，可以在90天内拿到大马10年的免签证，并且可以用自己的名字在银行开户，在马来西亚成立企业。”马来西亚拿督叶绍全曾公开表示，这项政策确实吸引了大批中国商人的到来。

　　国内的投资商碧桂园集团相关负责人此前也表示，第二家园政策是马来西亚房产具备吸引力的一个重要因素。在该集团多个马来西亚房产项目的推广计划中，这项政策被频繁提及，以吸引中国买家的关注。

　　除此之外，当地人口增加也是马来西亚房地产市场大力发展的基础。2010年，马来西亚政府宣布注资1720亿林吉特推行“大吉隆坡计划”，2017年该计划实现后，吉隆坡的大量人口将会向马来西亚南部迁移，吉隆坡总人口将从640万增加到1000万。

　　这样的政策在开发商们看来，无疑蕴含着巨大商机。一位当地的开发商认为，这一计划将带动周边商业环境、公共基础设施的发展，从而为房地产开发带来机会。

　　马来西亚财政部副部长蔡智勇也对媒体表示了对外商投资的欢迎，“2009年马来西亚吸引外资总额50亿林吉特，自从总理上任以后，颁布了种种改造计划，在短短５年时间，吸引外资的总额得到极大的提高，截至去年，马来西亚房产外资总额达到了380亿林吉特。我们很欢迎国外公司在马来西亚进行投资，我们近期的目标是1000亿林吉特。”

　　据蔡智勇介绍，马来西亚房产投资占总额的10%至20%，主要集中在外商。“但是我们希望引导更多企业投资其他产业，比如工厂等，使投资不仅能够带动国家经济，还能创造更多的就业机会”。

　　据马来西亚当地媒体报道，马中总商会总会长拿督黄汉良也表示，近年来，中国企业在马投资有上升趋势，去年投资增长193%，主要投资领域在金融和房产。由此可见，在马来西亚投资房产项目的大部分是中国开发商。

　　据报道，过去的5年里，有大量的中国开发商到马来西亚投资，这些投资的楼盘主要集中在当地的中部、北部和南部。

　　“中国开发商聚集投资的地方房价大约在8800至1.2万林吉特/平方米不等，比周围的地方贵1至2倍。”当地开发商介绍。

　　其实，对于中国房企来说，来马来西亚淘金早有先例。马来西亚作为一个多民族构成的国家，其中华裔人口大概占到25%，普通话和粤语都是当地的通用语言。

　　“高度的文化认同感，让华南地区的房企对马来西亚的土地跃跃欲试。”一位当地房产商告诉记者。