政府之手"拉低"马来西亚楼市

　　曾经火爆的马来西亚楼市近期有些不乐观。多数看客将当地楼市成交量急剧下滑的背后推手锁定为“马航事件”，其实不然，其背后更多的是政府之手在起作用，即将出台的消费税、调高的房屋转让税以及房产盈利税等都让楼市告别了快速增长

　　“马来西亚房地产快速发展的阶段过去了。”马来西亚当地的房地产商蔡兆源（音译）在接受《国际金融报》记者采访时表示，过去几年，马来西亚楼市处于高速发展中，但是从2013年底开始，当地房地产市场的整体成交量都在下滑。“特别是在马航事件之后，房地产行业更加乏力了。”蔡兆源称。

　　马来西亚国家产业资讯中心数据显示，2014年第一季度，当地房屋价格指数仅涨8%，为2010年第三季度以来的最小增幅；房地产商推介的房地产6339个，只有30%成功售出。

　　那么，令马来西亚房地产市场急转直下的最根本原因是什么？当地房地产市场又将何去何从？

　　价值回归

　　“这几年，吉隆坡的房价上涨非常明显。”马来西亚首都吉隆坡居民Kesuari对《国际金融报》记者表示，３年前13万马来西亚林吉特（约合人民币25.2万元）的房子（40平方米左右）如今售价达40万林吉特（约合人民币77.8万元），吉隆坡的房价在３年之内涨了３倍多。

　　Kesuari还告诉记者，他姑妈在柔佛州的一套一居室的公寓，去年的拍卖价格也达到了快80万元人民币，“之前这样的房子价格在15万林吉特（约合人民币29万元）已经很不错了。”

　　“相对其他国家10年至15年的慢速成长，马来西亚的房地产市场成长非常快，特别是新楼盘。”一位当地的中介商表示，特别是从2008年至今，很多楼盘都在5年以内开发到位，且这些地方消耗的物资也在不断增长，大致是以前的１０倍。

　　根据台湾长富地产与全球房地产指南（Global Property Guide）所作的一项调查研究显示，吉隆坡的房价涨幅在2013年达到17.18%，居亚洲之冠。有研究数据表明，从1990年至2013年，吉隆坡房价在这23年内增长了4.3倍，年均涨幅为6.55%。

　　另外，马来西亚槟城的房价更是涨势逼人。数据显示，槟城房价在过去5年提高了25%，成为马来西亚房价最高的一个州。槟州消费人协会甚至形容，只有富有人士才能够在这个世遗城市购屋居住。

　　在中投顾问房地产行业研究员殷旭飞看来，马来西亚的房地产市场之所以出现如此火爆的现象，主要是因为当地土地成本低廉，房价相对低。“丰富的旅游资源对附近国家的富人们吸引力较大。”殷旭飞说。

　　Kesuari则告诉记者，在马来西亚第二家园计划下，外国退休人士不断涌进也间接造成此种现象的出现。

　　不过，在当地房地产商看来，高涨幅并不等于高房价。在亚洲，吉隆坡的房价是普遍偏低的，如今这个涨幅，正好说明吉隆坡的房价，在过去多年来都被低估了。

　　“不仅是吉隆坡，其实整个马来西亚的房价在过去都被低估了。”蔡兆源认为。

　　尽管过去5年来，马来西亚的房价涨幅达40%，然而根据研究统计，马来西亚房价的世界排名为第99位，当地的平均房价仅是中国台湾地区的1/3。

　　“所以，尽管马来西亚房价经历过此前的暴涨，应该还有很大的增长空间。”蔡兆源表示。