马来西亚、新加坡成国人海外置业新宠 高端物业获关注

    一份由万国置地发布的《2016全球房地产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》披露的数据显示，过去的两年中，中国海外投资额迅速增长，2014年达到646亿美元，较2013年增长68%。

    2015年，海外投资全年达到了980亿美元，同比增长52%。其中，住宅投资644亿美元，包括酒店、写字楼、零售商业等在内的商业地产投资为294亿美元。

    知名研究机构戴德梁行也发布报告称，在跨境房地产投资市场中，中国投资者将越来越活跃，并成为全球商业地产市场中不断增长的一支力量。戴德梁行预计，今年全年中国境外投资交易额将会保持50%以上的高增长速度。

    数据披露，美国、加拿大、澳大利亚3个国家占到了中国海外商业地产投资的58%，是商业地产投资的核心三角国家。在国人过去固有的印象里，以上3个国家是“传统的”海外置业目标国家。

    新加坡开发商“永泰亚洲”工作人员向海外来客介绍楼盘 伍振国/摄

    这种情况也在出现变化。随着欧洲、美洲传统海外置业目标国家投资环境的变化，包括亚洲新兴国家、欧美非传统区域国家的崛起，一些新的国家和地区正成为国人海外投资和置业的新热门目标国家。

    据戴德梁行研究部发布的《2016年第2季度中国对外投资市场报告》显示，以新加坡为代表的新加坡、马来西亚这两个东南亚的交通、经济中心国家区域，也成了中国境外投资的主要目的地之一。新加坡位列中国境外投资目的地国家的第六位。

    同样是由戴德梁行发布的《2015年中国对外投资市场报告》中指出，在过去的一年里，马来西亚吸收了最多的来自中国的土地开发投资资金，总金额约为25.2亿美元，超过美国、澳大利亚等中国传统的投资目的国。

    因为地缘关系，亚洲依然占据了中国境外地产投资的头把交椅。马来西亚、新加坡、香港是国人最热衷的3个投资目的区域。

    目前，中国的房地产商们特别热衷投资马来西亚，包括碧桂园、富力、中国铁建等多家知名的品牌房地产开发企业已经先后进驻这个东南亚国家，部分企业所开发的房地产项目在中国内地的海外置业群体当中，已经具有相当规模的影响力。

    万国置业所出具的报告显示，早在几年前，中国个人资产达到1000万元人民币以上的高净值人数就已经突破100万，按照最保守计算的个人总资产为10.9万亿元人民币。根据胡润百富对受访高净值人群的调查结果显示，海外资产占总资产的平均比重仅16.1%。

    随着中国中产阶级和财富群体的快速成长和增加，海外配资已经成为这个新贵群体考虑得最多的问题之一。

    研究机构分析师认为，在人民币汇率波动的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是比较合理的资产计划。根据万国置地的测算，受这一趋势的影响，未来10年内，中国这一投资需求的复合增长率将达到20.6%。