马来西亚巴生港自由贸易区

马来西亚巴生港自由贸易区

巴生港是马来西亚规模最大的物流转运中心,是最繁忙的港口之一。

郑和第一次下西洋

郑和第一次下西洋

郑和下西洋是中国古代规模最大、船只最多、时间最久的海上航行。

巴生港国际清真认证

巴生港国际清真认证

清真产业中心享受优惠的产业奖励政策,创建全球穆斯林产品集散地

房企纷纷“出海” 马来西亚是新金矿?

2013-12-15 10:43:17 星期日  来源: 中国经营网  【字号 】【打印】【关闭


  房企巨头纷纷开始开发海外市场,马来西亚成了圈内热议词。近日,富力地产砸下85亿买下该国6幅地块,而在这之前9个月,碧桂园在马来西亚开发的项目开卖不到两个月就实现了100亿元的销售额。在当前国内市场趋于饱和、房企大举进军海外市场之时,马来西亚会成为内地房企的下一座金矿吗?

  据第一财经日报报道,以约合85亿元的代价,收购马来西亚柔佛州新山地区6幅土地,这对长期探索境外投资路径的富力地产而言,无疑是一个意义重大的决定。然而,富力地产将马来西亚作为海外投资首站的抉择,却被认为颇具风险。

  穆迪的一份研究报告指出,富力地产在马来西亚的土地收购对其信用状况具有负面影响。

  “因为会提高该集团的财务及执行风险。”穆迪副总裁及高级分析师曾启贤分析称,马来西亚对于富力地产而言是新市场,富力地产尚未在当地建立品牌和运营记录,新项目也会使其面对马来西亚房地产市场在监管方面的不确定因素。

  此外,穆迪报告指出,这次收购的总土地价格庞大,占富力地产截至2013年6月总资产的7.3%。在上述项目可在2014年底进行预售之前,将需要庞大的前期投资,包括建设成本等。在此等资金需要下,富力地产在未来一两年的调整后,债务对资本比率将维持在60%以上的高水平。

  除了财务风险,经济周期、汇率及当地住房需求等因素,也被分析人士视为富力地产“初下南洋”时需要面对的问题。

  盛富资本和协纵国际总裁黄立冲分析,马来西亚人口不多,物产丰富,当地人生活较为安逸,住房需求远不像国内旺盛,富力地产将来的项目若靠当地人的需求支撑,应该会有难度。与此同时,碧桂园马来西亚项目的第一批中国业主,是否能够获得预期的收益,目前还有待考证,富力地产接下来如何发展国人去马来西亚购房,营销难度不小。

  不过,富力地产试图在其公告中说服投资者,这次的收购将增强其收益和盈利能力,因为“马来西亚拥有庞大的华人社区及吸引国外买家的有利政府政策”。但实际情况或许并没有这么简单。

  根据马来西亚统计局2010年的数据,马来西亚人口数量为2833余万,其中马来人占67.4%,华人占24.6%。克而瑞研究中心研究经理朱一鸣曾表示,马来西亚的华人对中国开发商的需求是比较旺盛的。碧桂园在马来西亚的金海湾项目就是一个有力的佐证,这个项目的业主中,40%是本地客户,其中有95%是华人。

  不仅如此,越来越多的中国居民也开始加入到马来西亚的购房团中。碧桂园金海湾项目25%的客户就来自中国,且大多数是碧桂园的老业主。

   1 2 下一页  

010020030500000000000000011100001258612221